El comprador internacional paga un 35% más por la vivienda en España y gana peso como residente
Los compradores extranjeros pagaron de media 2.479 €/m² en 2025, un 35% más que los nacionales. UCI detecta además más demanda ligada a residencia estable.
El perfil del comprador internacional de vivienda en España está cambiando. Los compradores extranjeros pagaron en 2025 una media de 2.479 euros por metro cuadrado, frente a los 1.839 euros abonados por los compradores nacionales, una diferencia cercana al 35%, según el informe International Buyers – Real Estate Market 2025 & 2026 Outlook publicado por UCI, Unión de Créditos Inmobiliarios.
El estudio también señala un cambio cualitativo: gana peso la adquisición vinculada a residencia efectiva y proyectos de vida en España frente a la imagen tradicional del comprador de segunda residencia.
Los extranjeros residentes ya pesan más que los no residentes
En 2025, los compradores extranjeros que ya residían en España representaron el 11,6% del mercado residencial, frente al 7,2% correspondiente a compradores no residentes.
Para UCI, esta evolución refleja una demanda más estructural y menos dependiente exclusivamente del componente vacacional. Movilidad profesional, calidad de vida y establecimiento permanente aparecen entre los factores que explican el cambio de perfil.
El importe medio de compra alcanza los 204.365 euros
El importe medio destinado por los compradores extranjeros a la adquisición de vivienda se situó en 204.365 euros, un 40% más que en 2019. La diferencia de capacidad adquisitiva es especialmente relevante en zonas donde la demanda internacional tiene un peso elevado.
Esta presión se suma a un mercado en el que los precios residenciales siguen creciendo. El INE registró una subida interanual del 12,2% en el precio de la vivienda durante el segundo trimestre de 2026, como explicamos en nuestro análisis sobre la evolución del precio de la vivienda.
Reino Unido, Alemania y Marruecos siguen destacados, pero el mapa se diversifica
Entre los compradores no residentes continúan destacando Reino Unido, Alemania y Marruecos, aunque UCI detecta un aumento del protagonismo de Países Bajos, Estados Unidos, Bélgica, Suecia y Polonia.
El informe subraya que no existe un único comprador internacional. El tipo de inmueble, la financiación, el presupuesto y la localización cambian según nacionalidad y situación de residencia.
Compradores suecos, estadounidenses, alemanes y suizos se encuentran entre los que pagan algunos de los precios medios más elevados por metro cuadrado.
Comunidad Valenciana, Baleares, Canarias y Andalucía concentran gran parte de la demanda
Las principales zonas de demanda internacional continúan situándose en la Comunidad Valenciana, Baleares, Canarias y Andalucía, aunque el estudio identifica un interés creciente por destinos del norte de España.
Factores como teletrabajo, conectividad y búsqueda de mercados menos tensionados están ampliando la geografía de la demanda extranjera.
Qué implica para el mercado
La demanda internacional puede tener un efecto distinto según la profundidad de oferta local. En zonas con poca vivienda disponible, un comprador con mayor capacidad adquisitiva puede elevar la competencia por determinados productos. En otros territorios, la entrada de residentes internacionales puede sostener operaciones que antes dependían más de segunda residencia.
Para analizar una inversión no basta con observar el precio de venta. Alquiler, costes y vacancia siguen siendo determinantes, como explicamos en nuestra guía sobre rentabilidad neta y cash flow inmobiliario.
Un comprador internacional cada vez más estructural
La principal conclusión del informe de UCI es que el comprador extranjero está dejando de ser un segmento homogéneo asociado únicamente a costa y vacaciones. Crece el peso de residentes, se amplían las nacionalidades y aumenta la capacidad adquisitiva media.
Esta transformación obligará a promotores, agencias y entidades financieras a adaptar producto, financiación y asesoramiento a perfiles internacionales más diversos.
