La gestora francesa Iroko ha reforzado su presencia en el mercado de oficinas del área de Barcelona con dos adquisiciones en Sant Cugat del Vallès que suman una inversión cercana a 39 millones de euros. Las operaciones incluyen el edificio ocupado por Ricoh España y el complejo Vallsolana Garden Business Park, donde Eurofragance figura entre los principales inquilinos.

La información ha sido adelantada por idealista/news, que sitúa las compras dentro de la estrategia de crecimiento de Iroko en España.

La sede de Ricoh cambia de manos

Uno de los activos es el edificio Sant Cugat II, situado en la avenida Vía Augusta. El inmueble pertenecía a Merlin Properties y cuenta con más de 10.000 metros cuadrados de superficie. Ricoh España es su principal arrendatario y ocupa alrededor de la mitad de la superficie disponible.

La operación se integra en la estrategia habitual de rotación de activos de Merlin, mientras que para Iroko supone aumentar su exposición a oficinas estabilizadas con inquilinos corporativos.

Vallsolana Garden Business Park amplía la cartera

La segunda compra corresponde a Vallsolana Garden Business Park, un complejo de dos edificios en Can Sant Joan adquirido a BentallGreenOak (BGO). Eurofragance se encuentra entre sus principales usuarios.

La combinación de ambos activos permite a Iroko concentrar dos inversiones en un mismo submercado, reforzando su posición en una de las zonas empresariales más consolidadas del entorno de Barcelona.

Sant Cugat mantiene atractivo para oficinas corporativas

Sant Cugat se ha consolidado como una localización empresarial alternativa a Barcelona capital, con presencia de compañías tecnológicas, industriales y de servicios. La conectividad, la disponibilidad de campus empresariales y la calidad de los edificios son factores relevantes para atraer ocupantes.

Para un inversor, la calidad del inquilino, la duración de los contratos, la ocupación y el capex previsto son variables esenciales. En Inmo News explicamos cómo se valoran estos factores en nuestra guía sobre cómo una consultora inmobiliaria analiza un activo.

Una operación en un mercado que busca producto estabilizado

Las operaciones con edificios ocupados permiten acceder a ingresos desde el momento de la adquisición, aunque su valor depende de la estabilidad contractual y de las rentas futuras. El mercado de oficinas ha atravesado una etapa de adaptación por el teletrabajo, pero los activos bien ubicados y con especificaciones actuales siguen concentrando interés inversor.

Ese análisis también conecta con la metodología de los fondos institucionales, que estudian ocupación, contratos y necesidades de inversión antes de comprar. Puede ampliarse en nuestro artículo sobre cómo los fondos inmobiliarios analizan rentabilidad y riesgo.

Iroko diversifica su cartera española

La gestora francesa mantiene exposición en España a oficinas, hoteles, locales comerciales y activos logísticos. Con las compras de Sant Cugat aumenta su peso en el segmento terciario y suma dos activos con ocupantes corporativos reconocibles.

El importe conjunto, cercano a 39 millones, convierte la operación en uno de los movimientos recientes más relevantes en oficinas del entorno barcelonés. El seguimiento de las rentas y la ocupación permitirá medir si este tipo de submercados continúa atrayendo capital durante los próximos trimestres.

Fotografía: Manuel Torres Garcia / Pexels.