La Comunidad de Madrid ha anunciado dos rebajas fiscales dirigidas a menores de 40 años que compren su vivienda habitual, tanto en segunda mano como en obra nueva, con entrada prevista en los Presupuestos de 2027.

El ITP bajaría del 6% al 4% para vivienda usada

La primera medida contempla un tipo reducido del 4% en el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales para vivienda habitual de segunda mano, frente al 6% actual, siempre que el inmueble no supere los 450.000 euros.

Para vivienda nueva, la propuesta reduce el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados del 0,75% al 0,4%. El Ejecutivo regional estima un ahorro agregado de 116 millones de euros anuales.

Impacto inmobiliario

La rebaja reduce el desembolso inicial que necesita un comprador, una de las principales barreras para jóvenes que sí pueden asumir una cuota hipotecaria pero no han acumulado suficiente ahorro para impuestos y gastos.

En zonas con poca oferta, una mejora de la capacidad de compra puede acabar trasladándose parcialmente a precios si no viene acompañada de más viviendas disponibles.

Qué habrá que vigilar

Habrá que seguir la aprobación presupuestaria, los requisitos definitivos y la fecha de aplicación efectiva.

En un mercado marcado por la escasez de oferta y el encarecimiento del acceso a la vivienda, esta evolución tendrá que medirse por su capacidad para traducirse en operaciones, nuevas unidades disponibles o financiación efectiva. La ejecución será tan importante como el anuncio.

Más contexto en InmoNews: oferta de vivienda y mercado del alquiler.

Fuente: idealista/news.

Fotografía: Joaquin Carfagna / Pexels.