La Generalitat de Cataluña ha anunciado un nuevo programa de compra conjunta de vivienda dotado inicialmente con 100 millones de euros, dirigido a personas mayores de 40 años con ingresos estables que tienen dificultades para reunir la entrada de una hipoteca. La medida se complementará con una ampliación de los Préstamos Emancipación para compradores más jóvenes.

El anuncio fue realizado por el president Salvador Illa durante el Debate de Política General y ha sido detallado por RTVE.

La Generalitat compartiría la propiedad con el comprador

El planteamiento prevé que la Administración participe en la adquisición junto con el particular. Según la información avanzada, la Generalitat asumiría una parte de la propiedad y el comprador podría residir en la vivienda durante un periodo prolongado bajo las condiciones que establezca el programa.

El modelo busca ayudar a hogares que pueden sostener una cuota mensual, pero que no disponen del ahorro necesario para cubrir la entrada inicial.

El programa partirá con 100 millones de euros

La dotación inicial anunciada es de 100 millones. El alcance final dependerá del importe medio de las operaciones, del porcentaje financiado por la Generalitat y de los requisitos que se establezcan para los beneficiarios.

El Govern deberá concretar también cómo se articula jurídicamente la copropiedad y qué sucede cuando el beneficiario quiera transmitir o heredar su participación.

Los Préstamos Emancipación seguirán ampliándose

Cataluña ya dispone de una línea de préstamos sin intereses para financiar parte de la entrada de la primera vivienda. La Generalitat amplió en junio el límite de edad hasta los 40 años y permite financiar hasta 50.000 euros, con un máximo del 20% del precio de compra, según la información oficial de la Generalitat.

El nuevo anuncio pretende reforzar ese esquema y abrir una fórmula distinta para quienes superan esa edad.

La entrada continúa siendo una de las principales barreras

El acceso a la propiedad no depende únicamente de poder pagar una hipoteca. El comprador debe disponer del capital no financiado por el banco y afrontar impuestos y otros costes asociados.

En Inmo News explicamos esas partidas en nuestra guía sobre impuestos y gastos al comprar una vivienda usada.

Falta el desarrollo definitivo de las medidas

Los anuncios deberán concretarse mediante normas, convocatorias y condiciones operativas. Hasta entonces, no es posible determinar de forma definitiva cuántos compradores podrán acceder ni qué inmuebles serán elegibles.

La puesta en marcha será relevante para comprobar si la compra compartida consigue reducir la barrera de entrada sin generar efectos no deseados sobre precios en mercados donde la oferta sigue siendo limitada.

Más información en InmoNews sobre vivienda y hipotecas.

Fotografía: Jakub Zerdzicki / Pexels.