La entrega de una vivienda de obra nueva es el momento en el que el comprador pasa de planos, memoria de calidades y visitas comerciales a revisar el producto real. Antes de firmar la conformidad definitiva conviene comprobar acabados, instalaciones, carpinterías, suelos, baños, cocina, terrazas y elementos comunes. Una revisión ordenada permite documentar defectos visibles, solicitar repasos y evitar que pequeñas incidencias queden sin registrar.

Preparar la visita de entrega

La visita debe hacerse con tiempo y, si es posible, con luz natural. Conviene llevar el plano, la memoria de calidades y cualquier modificación contratada para comprobar que lo ejecutado coincide con lo pactado.

Una lista previa evita olvidos. El comprador puede dividir la vivienda por estancias y anotar cada incidencia con fotografías y ubicación exacta.

Paredes, techos y pintura

Debe revisarse la uniformidad de acabados, encuentros, fisuras visibles, golpes, manchas y remates. En obra nueva pueden existir pequeños repasos de pintura, pero conviene distinguir un defecto superficial de una posible patología que requiera revisión técnica.

Las esquinas, encuentros con carpinterías y zonas detrás de puertas suelen revelar fallos que pasan desapercibidos en una visita rápida.

Suelos y revestimientos

El comprador puede comprobar piezas rotas, juntas, desniveles perceptibles y acabados junto a rodapiés. En baños y cocina resulta útil revisar alicatados, sellados y encuentros con sanitarios o mobiliario.

Un defecto visible debe quedar documentado antes de ocupar la vivienda, porque después puede resultar más difícil acreditar cuándo apareció.

Puertas, ventanas y persianas

Todas las puertas deberían abrir y cerrar correctamente. En ventanas conviene probar herrajes, cierres, persianas y estanqueidad visual de juntas. La memoria de calidades permite comprobar materiales y prestaciones anunciadas.

Si existen puertas correderas, terrazas o grandes ventanales, es recomendable probarlos varias veces y revisar que no rocen ni queden desalineados.

Instalación eléctrica

Se pueden comprobar enchufes, interruptores, cuadro eléctrico, puntos de luz previstos y funcionamiento básico de mecanismos. Cualquier elemento faltante respecto a planos o documentación debe anotarse.

No es necesario realizar una inspección técnica compleja durante la visita, pero sí detectar fallos evidentes antes de la mudanza.

Fontanería y sanitarios

Abrir grifos, comprobar presión, desagües, cisternas y posibles fugas visibles ayuda a detectar incidencias tempranas. En platos de ducha y bañeras conviene revisar sellados y evacuación.

Las manchas de humedad o filtraciones nunca deberían tratarse como un simple defecto estético sin analizar su origen.

Climatización y agua caliente

Si la vivienda dispone de aerotermia, caldera, suelo radiante, aire acondicionado u otros sistemas, el comprador debería recibir instrucciones básicas y comprobar que el sistema arranca correctamente.

También conviene pedir manuales, garantías y datos del instalador cuando formen parte de la documentación de entrega.

Cocina y equipamiento incluido

La revisión debe contrastar muebles, encimeras, electrodomésticos y equipamiento con la memoria de calidades. Puertas y cajones deberían funcionar sin roces y los aparatos incluidos deberían estar instalados y documentados.

Si hubo personalizaciones, es especialmente importante comprobar que coinciden con lo contratado y pagado.

Terrazas y zonas exteriores

En terrazas se deben observar pendientes, sumideros, barandillas, juntas y acabados. Las zonas exteriores están especialmente expuestas al agua, por lo que cualquier señal de mala evacuación merece atención.

En viviendas con jardín, también deben revisarse tierras, drenajes, cerramientos e instalaciones incluidas.

Zonas comunes

La entrega individual no debería hacer olvidar portal, ascensores, garaje, trasteros, piscina o urbanización. Algunos elementos pueden seguir en fase de remates, pero el comprador debe saber qué está terminado y qué trabajos quedan pendientes.

Las incidencias comunes suelen gestionarse a través de la comunidad una vez constituida, por lo que conviene documentarlas desde el inicio.

Cómo comunicar los defectos

Lo recomendable es enviar una relación escrita, ordenada y acompañada de fotografías. Una incidencia como “puerta dormitorio 2 roza el suelo” es mucho más útil que una descripción genérica como “hay varios defectos”.

El comprador debería conservar las comunicaciones y las respuestas de la promotora o constructora, incluyendo fechas previstas de reparación.

Qué documentación recibir

La entrega suele ir acompañada de documentación de la vivienda y del edificio. Deben comprobarse certificados, manuales, garantías, llaves, mandos, información de suministros y demás elementos correspondientes al proyecto.

La documentación urbanística y de ocupación aplicable debe estar en orden antes del uso del inmueble conforme al marco territorial correspondiente.

Garantías después de la entrega

La Ley de Ordenación de la Edificación establece distintos plazos de responsabilidad según el tipo de daño. Por eso conviene comunicar incidencias cuanto antes y diferenciar defectos de terminación de problemas que afectan habitabilidad o estructura.

Ante una patología relevante, una revisión técnica independiente puede ayudar a documentar causa y alcance.

Fuente y referencias

Como referencia general puede consultarse la Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación. En Obra nueva y Promociones inmobiliarias seguiremos entregas, garantías y promociones.

Preguntas frecuentes

¿Debo aceptar la vivienda si hay pequeños defectos?

La existencia de repasos no implica necesariamente rechazar la entrega, pero conviene dejarlos documentados y acordar su reparación.

¿Puedo llevar un técnico a la visita?

Puede ser útil, especialmente en viviendas de alto valor o cuando existen dudas sobre acabados e instalaciones.

¿Qué es lo más importante?

Comparar la vivienda real con lo contratado y documentar por escrito cualquier diferencia o defecto visible.

Contenido informativo; las garantías y procedimientos concretos deben analizarse según cada promoción.

Fotografía: SHOX ART / Pexels.