El BOE publica la prórroga automática de los alquileres por cinco años y la indemnización al inquilino
El BOE publica la prórroga automática de los contratos de alquiler por cinco años, o siete para arrendadores persona jurídica, y nuevas indemnizaciones.
El Boletín Oficial del Estado ha publicado este 1 de octubre el segundo real decreto de vivienda aprobado por el Consejo de Ministros, que introduce una prórroga automática y sucesiva de los contratos de alquiler y prevé compensaciones al inquilino cuando el propietario resuelva el contrato sin una causa contemplada en la norma.
El contenido ha sido detallado por idealista/news, a partir del texto publicado en el BOE.
Prórrogas de cinco años, o siete si el arrendador es una empresa
Cuando ninguna de las partes comunique en tiempo y forma la voluntad de finalizar el contrato, este se prorrogará por periodos sucesivos de cinco años. Si el arrendador es una persona jurídica, el periodo previsto se amplía a siete años.
La medida busca aumentar la estabilidad del arrendatario y reducir la necesidad de renegociar contratos en periodos más cortos.
El propietario podrá recuperar la vivienda en determinados supuestos
La norma contempla causas específicas que permiten resolver el contrato, entre ellas determinadas necesidades de vivienda del arrendador o familiares cuando se cumplan las condiciones legales.
La aplicación exige revisar caso por caso el contrato, las comunicaciones y los plazos.
Puede existir indemnización por resolución sin causa
Cuando el propietario ponga fin al contrato sin encajar en los supuestos permitidos, la norma prevé una indemnización al inquilino. Este elemento aumenta la importancia de documentar correctamente cualquier recuperación de la vivienda.
Los contratos existentes requieren revisión individual
La fecha de firma, las prórrogas ya consumidas y la situación del arrendador pueden modificar el régimen aplicable.
En Inmo News explicamos las bases contractuales en nuestra guía sobre contrato de alquiler de vivienda.
La norma entra en el debate parlamentario
Como real decreto-ley, el texto deberá seguir el procedimiento de convalidación correspondiente. Propietarios, inquilinos y profesionales deberán trabajar sobre el texto oficial y sus disposiciones transitorias antes de aplicar las nuevas reglas a un caso concreto.
Más información relacionada
Para ampliar este tema, puedes consultar la actualidad de Alquiler y nuestra sección de Legislación en Inmo News.
Fotografía: Jakub Zerdzicki / Pexels.
