Comprar una vivienda media en España exige destinar casi ocho años de salario íntegro, según el último Informe de Tendencias de Vivienda Nueva y Usada de Grupo ST. El estudio sitúa el precio medio de la vivienda nueva y usada en 2.173 euros por metro cuadrado al cierre del primer semestre de 2026, un 8,1% más que un año antes.

Los datos han sido publicados este 1 de octubre y recogidos por Observatorio Inmobiliario y idealista/news.

Madrid lidera el precio medio

La Comunidad de Madrid registra el nivel más alto del informe, con 3.583 €/m², seguida de Baleares, con 3.173 €/m², y Cataluña, con 2.986 €/m². En el extremo contrario se sitúan Extremadura y Castilla-La Mancha.

Las mayores subidas interanuales se observan en Comunidad Valenciana y Baleares, ambas con un 9,3%, mientras Castilla y León presenta un incremento más moderado.

El esfuerzo económico vuelve a aumentar

Grupo ST calcula que el Índice de Esfuerzo Inmobiliario sube un 3,6% interanual. La referencia empleada equivale a una vivienda de 90 m² valorada en unos 195.000 euros.

La lectura es clara: el precio de la vivienda está creciendo más rápido que los salarios medios, por lo que el comprador necesita dedicar una mayor proporción de renta o ahorrar durante más tiempo.

La accesibilidad cae por debajo del nivel de equilibrio

El Índice de Accesibilidad desciende un 8% interanual y se sitúa en 80 puntos, por debajo del umbral de equilibrio de 100. Esto indica una menor capacidad de los hogares para acceder a una vivienda estándar con un nivel de endeudamiento considerado adecuado.

En Inmo News explicamos cómo se relacionan precio, entrada y financiación en nuestra guía sobre hipotecas fijas, variables y mixtas.

El coste de construcción marca un nuevo máximo

El informe sitúa el coste medio de construcción en 1.470 €/m² para obras iniciadas, un 11,08% más que hace un año. En solo dos años, el coste habría aumentado en 195 euros por metro cuadrado.

Este encarecimiento dificulta que la obra nueva pueda entrar al mercado con precios sensiblemente más bajos.

Grupo ST prevé nuevas subidas hasta final de año

La firma proyecta un precio medio de 2.255 €/m² en diciembre de 2026, lo que implicaría un incremento interanual del 8,2%.

La evolución final dependerá de oferta, financiación y actividad económica, pero mientras persista la escasez estructural de vivienda, el informe no anticipa una corrección significativa de precios.

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Para ampliar este tema, puedes consultar la actualidad de Vivienda y nuestra sección de Hipotecas en Inmo News.

Fotografía: Joaquin Carfagna / Pexels.