Marbella ha culminado la aprobación definitiva de su nuevo Plan General de Ordenación Municipal (PGOM), que reconoce 53 millones de metros cuadrados de suelo urbano, frente a los aproximadamente 40 millones contemplados por el planeamiento anterior.

La documentación definitiva fue publicada el 24 de septiembre en el portal municipal del nuevo PGOM, después de completar los informes sectoriales preceptivos.

Un nuevo marco urbanístico para Marbella

El plan sustituye en sus determinaciones generales al planeamiento de 1986 y está adaptado a la Ley de Impulso para la Sostenibilidad del Territorio de Andalucía (LISTA).

El Ayuntamiento señala que el PGOM establece la estructura general de la ciudad, mientras que el Plan de Ordenación Urbana deberá concretar parte de la ordenación detallada.

El suelo urbano reconocido aumenta

El documento reconoce 53 millones de metros cuadrados de suelo urbano y ordena infraestructuras, equipamientos, espacios verdes y áreas destinadas a actividad económica y residencial.

Que un suelo aparezca dentro del nuevo marco no significa que pueda edificarse inmediatamente. Cada ámbito debe avanzar mediante los instrumentos de gestión, urbanización y licencias que correspondan.

Más capacidad para nueva vivienda

El nuevo planeamiento incorpora reservas y mecanismos para ampliar vivienda protegida y nuevos desarrollos residenciales. El impacto real sobre la oferta dependerá de la velocidad con la que esos ámbitos lleguen a fase de construcción.

Para cualquier inversión en suelo sigue siendo necesario revisar su situación concreta. En Inmo News explicamos las diferencias entre suelo urbano, urbanizable y rústico.

Un mercado con fuerte demanda internacional

Marbella forma parte de uno de los mercados residenciales con mayor presencia internacional de España. La actualización del planeamiento aporta un nuevo marco para proyectos residenciales, turísticos y de actividad económica.

Antes de comprar vivienda en una promoción futura, conviene revisar solvencia, garantías y calendario. Nuestra guía sobre cómo analizar una promotora inmobiliaria resume esas comprobaciones.

Entrada en vigor tras su publicación oficial

El Ayuntamiento indica que el PGOM desplegará plenamente su eficacia tras la publicación de la resolución y sus normas urbanísticas en el boletín correspondiente.

La aprobación cierra una etapa de planeamiento y abre otra centrada en ejecución. El verdadero efecto inmobiliario se verá en los próximos años a través de nuevos desarrollos, licencias y vivienda efectivamente construida.

Fotografía: Daniel Nouri / Pexels.