La Comunidad de Madrid podría poner a disposición del sector promotor suelo finalista para 150.115 viviendas entre 2026 y 2031, según las estimaciones de LandCAM, la herramienta desarrollada por Atlas Real Estate para la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (ASPRIMA).

Los nuevos datos fueron presentados este 29 de septiembre en una jornada de LandCAM y recogidos por Observatorio Inmobiliario. La cifra prevista queda por debajo de los 228.184 nuevos hogares proyectados para el mismo periodo.

El suelo disponible no cubriría la creación prevista de hogares

La diferencia entre 150.115 viviendas potencialmente edificables y 228.184 nuevos hogares proyectados refleja uno de los principales cuellos de botella del mercado madrileño: la velocidad con la que los desarrollos urbanísticos pasan de la planificación a disponer de parcelas listas para construir.

ASPRIMA explica que LandCAM analiza geográfica y temporalmente los desarrollos de suelo de la región para estimar cuándo podrían alcanzar la condición de suelo finalista. La propia asociación describe la metodología y objetivos de la herramienta en su página oficial de LandCAM.

Los desarrollos analizados tienen capacidad para muchas más viviendas

Según los datos difundidos en la jornada, los ámbitos en tramitación analizados tendrían capacidad teórica para albergar unas 345.991 viviendas. Sin embargo, menos de la mitad de ese potencial estaría disponible para promoción hasta 2031.

La diferencia ilustra por qué la existencia de grandes bolsas de suelo urbanizable no equivale a oferta inmediata. Planeamiento, reparcelación, urbanización, infraestructuras y licencias pueden extender el calendario durante años.

En Inmo News explicamos estas diferencias en nuestra guía sobre suelo urbano, urbanizable y rústico.

Agua, energía e infraestructuras condicionan el calendario

La jornada de LandCAM celebrada por ASPRIMA ha puesto el foco en las infraestructuras necesarias para desbloquear nuevos desarrollos. Disponibilidad de agua y energía, conexiones viarias y planificación de redes son factores que pueden retrasar la puesta en carga de suelo incluso cuando existe demanda residencial.

La asociación presentó además LandCAM 3.0, una nueva versión de la herramienta con perspectivas actualizadas para 2026 y 2027.

Madrid necesita aumentar la producción de vivienda

ASPRIMA viene señalando durante 2026 un desequilibrio entre creación de hogares y producción de vivienda nueva en la Comunidad de Madrid. En marzo estimó que la región necesitaría producir unas 34.000 viviendas en 2029, todavía por debajo de las aproximadamente 50.000 unidades anuales necesarias para cubrir la demanda calculada por la asociación.

El déficit de oferta también condiciona los precios y la competencia por vivienda nueva. La evolución de los costes de suelo, construcción y financiación será determinante para convertir las parcelas finalistas en promociones viables. Nuestra guía sobre costes de una promoción residencial explica las principales partidas.

La clave será el ritmo efectivo de puesta en carga

El dato de 150.115 viviendas no representa viviendas terminadas ni promociones ya aprobadas. Es una estimación del suelo que podría quedar disponible para edificar durante los próximos cinco años.

El seguimiento de LandCAM permitirá comprobar qué porcentaje de ese potencial alcanza realmente la fase de construcción. La diferencia entre capacidad urbanística y vivienda entregada seguirá siendo una de las variables centrales para entender la evolución del mercado madrileño.

Fotografía: Regan Dsouza / Pexels.