Castellana 198 renace como 62 viviendas de lujo con precios de hasta 10 millones
Drago transformará el antiguo proyecto hotelero de Castellana 198 en 62 viviendas de lujo con precios de hasta 10 millones e inversión de 70 millones.
El edificio inacabado de Castellana 198, en Madrid, se transformará finalmente en un residencial de 62 viviendas de lujo con precios que oscilan entre 1,5 y 10 millones de euros. La promotora e inversora Drago prevé destinar alrededor de 70 millones de euros a la reconversión del antiguo proyecto hotelero.
Los detalles del proyecto han sido publicados este 30 de septiembre por Cinco Días.
De hotel paralizado a residencial de alta gama
El inmueble formaba parte del proyecto Castellana 200, impulsado antes de la crisis financiera. La parte hotelera quedó paralizada en 2009 y permaneció durante años como una estructura sin terminar.
Drago completó el control del edificio en 2024 y ha optado por un cambio de uso hacia vivienda, aprovechando la estructura existente en lugar de demolerla.
Los precios rondan los 15.000 euros por metro cuadrado
Las viviendas tendrán entre uno y cuatro dormitorios y superficies aproximadas que van desde 130 hasta 412 m² construidos. CBRE sitúa el precio en torno a 15.000 euros/m².
La mitad de la promoción se habría vendido en apenas tres meses y los cinco áticos dúplex ya estarían colocados. Un 40% de los compradores es latinoamericano.
Más de 1.000 m² de zonas comunes
El proyecto incorpora servicios propios de un producto hotelero: spa con piscina interior, sauna, gimnasio, salas de tratamiento, club privado, cine, bar, lounge, vinoteca, simulador de golf, zona infantil y jardines interiores.
La combinación de vivienda y servicios refuerza una tendencia del residencial premium hacia edificios con una capa creciente de hospitality.
La fachada costará 12 millones
Studio Seilern Architects, dirigido por Christina Seilern, firma el diseño. La intervención sobre la fachada supone por sí sola una inversión de unos 12 millones de euros.
La complejidad del proyecto procede de adaptar una estructura concebida para hotel a un uso residencial de alto nivel, manteniendo los límites de edificabilidad existentes.
Entrega prevista en 2028
Drago prevé iniciar las obras en noviembre y terminarlas en 2028. El proyecto se beneficia de una localización donde el suelo residencial disponible es escaso y la demanda de producto de lujo mantiene un comportamiento sólido.
La operación constituye un ejemplo de reposicionamiento inmobiliario. En Inmo News explicamos cómo evaluar este tipo de actuaciones en nuestra guía sobre presupuesto, plazos y contingencias en rehabilitación.
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Fotografía: Nino Sanger / Pexels.
