Inbisa prepara un nuevo parque comercial en Burgos con una inversión superior a 25 millones de euros. El proyecto, denominado Inbisa Park Burgos, contará con aproximadamente 20.000 metros cuadrados de superficie bruta alquilable y tiene prevista su apertura en el segundo trimestre de 2028.

La comercialización del complejo ha sido encomendada a LyC Consultores y Transprojekt, según la información publicada por Just Retail.

Quince locales y más de 800 plazas de aparcamiento

El futuro parque se ubicará entre los barrios de Gamonal y Villafría. El diseño contempla quince locales comerciales distribuidos en dos plantas y más de 800 plazas de aparcamiento gratuito.

La combinación de superficie comercial y acceso en vehículo responde al formato habitual de los retail parks, donde la accesibilidad y el área de influencia son factores determinantes para el tráfico.

La fase comercial ya está en marcha

LyC Consultores y Transprojekt han iniciado la búsqueda de operadores. El nivel de precomercialización será uno de los principales indicadores para evaluar la viabilidad comercial antes de la apertura.

En este tipo de desarrollos, conseguir compromisos previos de marcas puede mejorar la visibilidad sobre ocupación futura y facilitar el cierre de la financiación.

Las licencias marcarán el calendario

Inbisa deberá tramitar la licencia de obras y la licencia comercial correspondiente. Si los procedimientos y la construcción avanzan según el calendario previsto, el complejo abrirá durante el segundo trimestre de 2028.

Hasta entonces, la evolución administrativa y el ritmo de contratación de operadores serán dos de las variables clave.

Los parques comerciales mantienen actividad inversora

El segmento retail park ha ganado peso por su combinación de grandes superficies, costes operativos contenidos y operadores de hogar, deporte, alimentación o moda. No obstante, la rentabilidad depende de ocupación, rentas, ventas y competencia en la zona.

En Inmo News explicamos estos criterios en nuestra guía sobre cómo analizar una inversión inmobiliaria en retail. También puedes consultar las últimas operaciones en nuestra sección de inversión retail.

Burgos suma nueva superficie comercial

La ubicación entre Gamonal y Villafría busca captar población urbana y tráfico procedente de los accesos a la ciudad. El posicionamiento definitivo dependerá del mix de operadores y de la capacidad del nuevo parque para diferenciarse de la oferta comercial existente.

La comercialización será ahora el principal paso antes del inicio efectivo de las obras.

Fotografía: Engin Akyurt / Pexels.