Madrid llevará a Pleno el flex living en 240 parcelas y más vivienda protegida en suelos terciarios
Madrid llevará a Pleno dos planes que permiten flex living y otros hospedajes en más de 240 parcelas y amplían vivienda protegida en suelos terciarios.
El Ayuntamiento de Madrid llevará a un pleno extraordinario el próximo 8 de octubre dos planes especiales que pueden ampliar el uso residencial y de hospedaje en diferentes parcelas de la capital. Uno de ellos permite modalidades como flex living, apartahoteles, pensiones y casas de hospedaje en más de 240 parcelas de uso industrial; el otro amplía las posibilidades para implantar vivienda protegida en alquiler en suelos terciarios.
La convocatoria fue comunicada el 29 de septiembre y amplía una iniciativa aprobada inicialmente por la Junta de Gobierno. El Ayuntamiento detalló en mayo el plan de hospedaje, que afecta a 16 ámbitos de ocho distritos.
Más de 240 parcelas industriales podrán admitir nuevas modalidades
El plan modifica la compatibilidad del uso terciario hospedaje en ámbitos de la Norma Zonal 9 grado 3º. Hasta ahora, en esas parcelas la modalidad permitida estaba limitada esencialmente a hoteles.
La propuesta abre la puerta a fórmulas de corta y media estancia, entre ellas el flex living. Los ámbitos se reparten por Arganzuela, Chamartín, Fuencarral-El Pardo, Usera, Ciudad Lineal, Hortaleza, San Blas-Canillejas y Barajas.
El segundo plan amplía la vivienda protegida en alquiler
La otra modificación busca permitir vivienda protegida en alquiler no solo en parcelas calificadas para uso terciario de oficinas, sino también en suelos de hospedaje y dotacional privado cuando se cumplan las condiciones correspondientes.
El objetivo municipal es aprovechar parcelas que mantienen capacidad edificatoria pero no se desarrollan bajo su uso original.
El flex living gana presencia en Madrid
Madrid ya ha utilizado fórmulas de flex living en suelo municipal. En 2025 abrió en Valdebebas un proyecto de 583 apartamentos surgido de un concurso sobre parcelas del Patrimonio Municipal del Suelo.
Este modelo combina alojamiento de duración flexible con servicios y espacios comunes. En Inmo News hemos analizado cómo los modelos de living flexible se diferencian del alquiler tradicional.
La aprobación definitiva todavía requiere el Pleno
Los planes cuentan con aprobación inicial de la Junta de Gobierno, pero el trámite anunciado para el 8 de octubre será necesario para avanzar hacia su aprobación definitiva.
Por tanto, las posibilidades urbanísticas no deben interpretarse todavía como autorizaciones individuales para construir. Cada parcela deberá cumplir su propio proceso y las condiciones técnicas y administrativas aplicables.
Más usos para suelo ya urbanizado
La estrategia refleja una tendencia creciente en grandes ciudades: intentar obtener más oferta residencial o de alojamiento mediante cambios de uso y compatibilidades sobre suelo existente.
Para propietarios e inversores, el valor de estas parcelas dependerá no solo del cambio normativo, sino también de edificabilidad, localización, costes de transformación y demanda real del producto final.
Consulta también las últimas novedades de living y Madrid en InmoNews.
Fotografía: Joaquin Carfagna / Pexels.
